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【2025年版】広島の不動産投資市況 ～単身用マンション投資 vs ファミリー物件～
広島の不動産投資が注目される理由
広島市は中国地方の経済・文化の中心であり、不動産投資市場としても安定した基盤を持っています。
投資家の間では、「単身用マンション投資」と「ファミリー物件投資」のどちらを選択すべきかが、しばしば議論の的となります。
本記事では、2025年時点の広島市における不動産市況を踏まえ、両者の特徴を比較しながら、投資戦略を考える上でのヒントを整理します。
投資家の間では、「単身用マンション投資」と「ファミリー物件投資」のどちらを選択すべきかが、しばしば議論の的となります。
本記事では、2025年時点の広島市における不動産市況を踏まえ、両者の特徴を比較しながら、投資戦略を考える上でのヒントを整理します。
広島の不動産市況トレンド（2025年）
- 中古マンション成約件数：前年同月比＋9.8％（増加傾向）
- 平均㎡単価：約36.5万円（前年比＋1.5％）
- 新築物件：建築コスト上昇の影響で1戸あたりの床面積は縮小傾向
⇒ 需要は堅調ですが、物件タイプによる差が広がっており、投資家は「単身用」か「ファミリー」かを慎重に選ぶ必要があります。
単身用マンション投資のメリットとリスク
メリット
- 広島市中心部・駅近では賃貸需要が安定
- 初期投資額が比較的低く、参入しやすい
- 高い利回りを狙いやすく、回収スピードも早い
リスク
- 賃料上昇余地は小さい
- 空室リスクは郊外で大きい
- 設備修繕や管理コストの影響を受けやすい
ファミリー物件投資のメリットとリスク
メリット
- 家賃水準が高く、安定した収入が見込める
- 入居期間が長めで、客付け成功後は安定経営が可能
- 広さや立地が評価され、資産価値が維持されやすい
リスク
- 初期投資額が大きくなる
- 共用施設・駐車場など維持コストが高い
- 需要が弱いエリアでは空室が長期化する可能性
広島市内の家賃相場（2025年目安）
| 物件タイプ | 家賃相場（目安） | コメント |
|---|---|---|
| 単身用（ワンルーム・1K） | 5〜6.5万円前後 | 中区・南区など中心部で需要が強い |
| 2LDK・3LDK（ファミリー向け） | 7〜10万円前後 | 広島市全域で安定したニーズあり |
| 中心地の築浅ファミリー物件 | 10〜15万円台 | 中区・東区の人気学区で強い需要 |
投資戦略：単身用マンション vs ファミリー物件
回収スピードを重視するなら単身用マンション投資
駅近・都心エリアの需要は底堅く、利回りを重視する投資家におすすめ。
長期安定収入を重視するならファミリー物件投資
入居者の定着率が高く、安定したキャッシュフローを得やすい。
ポートフォリオ分散がカギ
単身用とファミリー物件を組み合わせることで、空室リスクと収益安定性のバランスを取れる。
まとめ
広島の不動産投資は、単身用マンションとファミリー物件で戦略が大きく異なります。
・単身用マンション投資：低コストで始めやすく、短期的な回収に有利
・ファミリー物件投資：安定収入を重視し、資産価値も維持されやすい
いずれも 「立地条件」と「需要予測」 が成功のカギとなります。広島市内の再開発エリアや人気学区を注視しながら、自身の投資目的に合った物件を選ぶことが重要です。
・単身用マンション投資：低コストで始めやすく、短期的な回収に有利
・ファミリー物件投資：安定収入を重視し、資産価値も維持されやすい
いずれも 「立地条件」と「需要予測」 が成功のカギとなります。広島市内の再開発エリアや人気学区を注視しながら、自身の投資目的に合った物件を選ぶことが重要です。
【ご注意】
本記事は公開情報をもとに、筆者（個人）が整理した一般的な見解です。実際の投資判断に際しては、不動産会社や金融機関などの専門家へ必ずご相談ください。
本記事は公開情報をもとに、筆者（個人）が整理した一般的な見解です。実際の投資判断に際しては、不動産会社や金融機関などの専門家へ必ずご相談ください。
